雙北買房不容易，臺(tái)南貸款最輕鬆，銀行搶房貸，利率拚低檔 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙北買房不容易，臺(tái)南貸款最輕鬆，銀行搶房貸，利率拚低檔
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  • 雙北買房不容易，臺(tái)南貸款最輕鬆，銀行搶房貸，利率拚低檔
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心公布最新全國(guó)貸款資料，2018年第一季六都表現(xiàn)穩(wěn)健，平均貸款成數(shù)6成9、平均利率1.76％，普遍優(yōu)於2017年同期，至於跟2017年第四季相比則大多為成數(shù)減少、利率較低的狀態(tài)，六都中2018年第一季表現(xiàn)最好的是臺(tái)南市，貸款成數(shù)7成1，貸款利率1.73％，整體而言，雙北的貸款成數(shù)都不到7成，而貸款利率最高的區(qū)域則是桃園市，三季都在1.81％以上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年第一季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易回溫，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，銀行寬鬆銀根，貸款成數(shù)維持在7成上下，而貸款利率持續(xù)維持低檔，2018年第一季六都在貸款成數(shù)的表現(xiàn)上，雙北由於總價(jià)較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上；至於利率方面，雖然現(xiàn)階段維持低檔，但美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)已預(yù)告美國(guó)升息步調(diào)，臺(tái)灣受國(guó)際金融影響有可能會(huì)跟進(jìn)，不過(guò)臺(tái)灣就算升息應(yīng)該也是緩步調(diào)升，衝擊性相對(duì)弱化。
 
雙北成數(shù)低，臺(tái)南好棒棒
 
 
綜觀六都核貸條件，2018年第一季跟前一季相比普遍較差，雙北貸款成數(shù)最低，臺(tái)北市2018年第一季貸款成數(shù)僅6成5，雖然比2017年同期好，但跟前一季6成7相比略有減少，其他四都2018年第一季貸款成數(shù)都維持在7成以上，以臺(tái)南7成1的表現(xiàn)最佳，而平均核貸利率最佳者也是臺(tái)南市，2018年第一季1.73％，次低者為臺(tái)北市，平均貸款利率1.75％，而桃園市是貸款利率最高者，平均在1.81％以上，郎美囡指出，2018年第一季雖然與2017年第四季相比有落差，但跟2017年同期相比表現(xiàn)不俗，雙北受累於高房?jī)r(jià)，平均貸款成數(shù)一直難以突破7成，不過(guò)臺(tái)北市保值性相對(duì)高，故貸款成數(shù)在六都中仍相對(duì)寬鬆，此外，由於南部自住比例較高、房?jī)r(jià)較低，故貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進(jìn)駐，雖貸款成數(shù)達(dá)到7成，但由於買氣多有話題性帶動(dòng)，加上投資比不低，銀行端控制風(fēng)險(xiǎn)因素下，貸款利率較高。
 
銀行搶客，利率走低
 
觀察近期市場(chǎng)表現(xiàn)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，由於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)買氣、信心度都有回穩(wěn)跡象，各大銀行紛紛以優(yōu)惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青安貸，使得利率維持低檔，不過(guò)房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會(huì)有影響外，關(guān)鍵因素在於申貸人本身的財(cái)務(wù)狀況以及標(biāo)的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財(cái)務(wù)狀態(tài)也必須維持一定水準(zhǔn)。